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Etude patrimoniale et fiscale

L’Académie Nationale du Viager accompagne les vendeurs dans la rédaction du compromis de vente. Un avant-contrat exhaustif qui sécurise la future transaction et ne laisse aucune place aux mauvaises surprises.

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Le détail de nos prestations pour votre étude viagère

Vous souhaitez vendre en viager via une SCI, à un membre de votre famille, faire une donation ou tout simplement valoriser au mieux votre patrimoine ? Nous sommes à votre service.

Une étude de la valeur de votre bien

Vendre votre résidence secondaire et en garder la jouissance

Vous assurer de la rentabilité de votre investissement

Vendre votre bien en viager à un membre de votre famille

Vendre en viager avec un locataire dans les lieux

Faire une donation à un de vos proches

Connaître la répartition des charges entre vendeur et acquéreur en viager

Vendre votre bien en viager alors que vous êtes veuf(ve)

Acheter un bien via une SCI

Vendre un bien via une SCI

Toutes vos questions et nos réponses sur l’étude patrimoniale et fiscale

Rédaction de compromis en France

Oui, c’est possible dans la plupart des situations ! Cela demande des précautions juridiques d’usage pour que la vente ne soit pas requalifiée par le législateur. Nous pouvons vous accompagner et vous prodiguer des conseils pour évaluer avec vous si la vente peut se faire et quelles seraient les clauses adaptées pour la rendre réaliste. Mieux encore, nous pouvons rédiger le compromis pour vous et trouver un notaire qui vous accompagnera !

  • Clauses du contrat : 300€ HT

C’est vrai qu’il est important de faire plaisir à ses proches et cela doit être encadré pour que cela soit légal ! En fonction de la personne à laquelle vous souhaitez faire une donation, il n’y aura pas les mêmes abattements ni les mêmes droits. Et pour vous comme pour elle, il est primordial d’être bien accompagné !

C’est certainement l’une des questions les plus compliquées à se poser. Vous avez travaillé toute votre vie, économisé pour rendre votre chez vous agréable et vous avez envie, à la retraite, de conjuguer le plaisir d’être chez soi et d’avoir plus de revenus. Il n’y a que les solutions en viager qui peuvent vous permettre cela, vous avez raison !

  • Étude contradictoire de solutions de mise en vente qui vous ont été faites : 150€ HT

Oui, c’est tout à fait possible. Généralement vous n’êtes pas seul propriétaire du bien et il faut étudier votre titre de propriété acquisitif, votre contrat de mariage, l’acte de notoriété et la dévolution successorale pour être certain des parts de chacun.

C’est un montage qui est possible mais qui demande une étude de coûts en amont pour voir ce qui est le moins cher pour le vendeur. Liquider complètement la SCI ou sortir le DUH ou l’usufruit de la SCI pour pouvoir vendre.

Oui, c’est possible, et c’est même une excellente idée ! Plusieurs possibilités vous sont offertes : vendre en nue-propriété et conserver vos loyers, vendre en vente avec paiements échelonnés, viager libre ou nue-propriété sont des approches possibles. Votre fiscalité en sera impactée ainsi que vos revenus.

C’est tout à fait possible, il suffit de vous tourner vers des solutions de vente avec occupation ou de demander à bénéficier d’un commodat.

La vente à terme est un nom d’usage, il est plus précis de parler de vente avec paiement échelonné. Elle vous permet de toucher un prix déterminé à l’avance sur une période définie. Le prix doit être payé jusqu’à son terme, il n’y a aucun aléa lié à un décès potentiel du vendeur.

Étude viagère

L’Académie Nationale du Viager, partenaire de votre étude patrimoniale et fiscale

Vous souhaitez dégager des liquidités grâce à votre patrimoine, et vous voulez mettre toutes les chances de votre côté. Vous avez travaillé toute votre vie, économisé pour rendre votre chez vous agréable et vous avez envie, à la retraite, de conjuguer le plaisir d’être chez soi et d’avoir plus de revenus. Il n’y a que les solutions en viager qui peuvent vous permettre cela !

L’Académie Nationale du Viager vous accompagne pour évaluer au mieux votre bien, en fonction de toutes ses caractéristiques et de son environnement. Nous vous fournissons une étude détaillée pour que vous ayez une idée précise et argumentée de la valeur réelle de votre bien et de ce que vous êtes en droit d’espérer au moment de la vente.


Les conseils de l’Académie Nationale du Viager

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Du calcul de la rente viagère en passant par la réglementation en vigueur, les experts de l’Académie Nationale du Viager vous livrent leurs conseils et vous accompagnent dans votre projet pour en garantir la réussite.

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